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一、轉讓方承諾

衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司：

本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托貴中心公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權轉讓是我方真實(shí)意愿表示，轉讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施產(chǎn)權轉讓不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產(chǎn)權的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《產(chǎn)權轉讓公告》及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過(guò)程中，遵守法律法規規定和貴所的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任并以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱(chēng)

龍游縣百益農副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司

注冊地（住所）

浙江省衢州市龍游縣東華街道糧食市場(chǎng)B幢1-56、57室

法定代表人

呂益鴻

成立時(shí)間

2018年11月14日

注冊資本（萬(wàn)元）

5000

經(jīng)濟類(lèi)型

國有企業(yè)

公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)）

其他有限責任公司

所屬行業(yè)

農產(chǎn)品批發(fā)

組織機構代碼

91330825MA2DG5T24P

經(jīng)營(yíng)規模

大□    中□    小■

經(jīng)營(yíng)范圍

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)；糧食收購；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理；農產(chǎn)品銷(xiāo)售；貨物及技術(shù)進(jìn)出口；物業(yè)管理、酒店管理服務(wù)；設計、制作、代理及發(fā)布國內廣告；會(huì )議及展覽服務(wù)；蔬菜、水果種植；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

職工人數

6

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)

股權結構

標的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權

是

序號

前十位股東名稱(chēng)

持股比例

1 

龍游縣商貿物流發(fā)展有限公司

100%

主要財務(wù)

指標

（萬(wàn)元）

以下數據出自年度審計報告

2019.7.31

營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）

營(yíng)業(yè)利潤（萬(wàn)元）

凈利潤（萬(wàn)元）

0

 -16.47

-16.47

資產(chǎn)總計（萬(wàn)元）

負債總計（萬(wàn)元）

所有者權益（萬(wàn)元）

7993.530437

3010

4983.530437

審計機構

 龍游泰舟會(huì )計師事務(wù)所有限公司

以下數據出自標的企業(yè)財務(wù)報表

報表日期

營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）

營(yíng)業(yè)利潤（萬(wàn)元）

凈利潤（萬(wàn)元）

2019.8.31  

0

-18.136588

-18.136588

報表類(lèi)型

資產(chǎn)總計（萬(wàn)元）

負債總計（萬(wàn)元）

所有者權益（萬(wàn)元）

月報

7647.517517

2665.682942

4981.834575

資產(chǎn)評估

情況

（萬(wàn)元）

評估機構

龍游正信資產(chǎn)評估事務(wù)所

核準（備案）機構

龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監督管理辦公室

核準（備案）日期

2019.7.15

評估基準日

2019.7.31

項目

賬面價(jià)值

評估價(jià)值

資產(chǎn)總計（萬(wàn)元）

7993.530437

8950.764837

負債總計（萬(wàn)元）

3010

3010

凈 資 產(chǎn)（萬(wàn)元）

4983.530437

5940.764837

轉讓標的對應評估值（萬(wàn)元）

3564.458902

評估基準日審計機構

龍游泰舟會(huì )計師事務(wù)所有限公司

律師事務(wù)所

浙江君軍律師事務(wù)所

內部審議情況

股東決定書(shū)

重要信息

披露

其他披露內容

1.標的企業(yè)概況：主要資產(chǎn)為位于龍游縣商貿物流園區神龍路以南、疏港南路以西、環(huán)城東路以東、明珠路以北的商業(yè)用地73292平方米，該資產(chǎn)是2018年12月經(jīng)龍游縣國土資源局公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)埜孀帧?/span>2018〕34號）方式以成交價(jià)7300萬(wàn)元取得的。標的企業(yè)于2019年5月9日向縣有關(guān)部門(mén)提交了規劃設計方案，目前方案已通過(guò)會(huì )議審查，已進(jìn)入一期施工階段。該項目總建筑面積約9.5萬(wàn)平方米，估算總投資約3.5億元，根據項目投資基本要求，該項目資本金約需1.05億元。前期由轉讓方（即標的企業(yè)股東）投入注冊資金5000萬(wàn)元，后期又以股東借款形式投入資金3010萬(wàn)元。根據建設用地出讓合同要求，轉讓方目前繼續推進(jìn)項目建設，標的企業(yè)的各項債權債務(wù)情況，以股權成交日前的專(zhuān)項審計報告為準。

2.本出讓地塊設立項目專(zhuān)項建設資金補助，給予補助總計1140萬(wàn)元，自項目動(dòng)工建設之日起十五個(gè)工作日內由政府獎勵給土地受讓方（龍告字【2018】34號）。

管理層擬參與受讓意向

不參與

三、轉讓方簡(jiǎn)況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱(chēng)

龍游縣商貿物流發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

浙江省龍游縣東華街道十里鋪

法定代表人

呂益鴻

注冊資本（萬(wàn)元）

5000

經(jīng)濟類(lèi)型

有限責任公司（非自然人投資或控投的法人獨資)

公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)）

國有企業(yè)

所屬行業(yè)

商貿物流

組織機構代碼

91330825087362230K

經(jīng)營(yíng)規模

中

持有產(chǎn)（股）權比例

 100%

擬轉讓產(chǎn)（股）權比例

 60%

產(chǎn)權轉讓行為批準情況

國資監管機構

龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監督管理辦公室

所屬集團或主管部門(mén)名稱(chēng)

龍游縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

組織機構代碼

913308257511944832

批準單位名稱(chēng)

龍游縣人民政府、龍游縣人民政府國有資產(chǎn)監督管理辦公室

批準文件類(lèi)型及文號

 批復

轉讓方聯(lián)系方式

13655703866 

雷總

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬(wàn)元）

 3565

價(jià)款支付方式

一次性付款，合同簽訂之日起5個(gè)工作日內一次性付款

與轉讓相關(guān)其他條件

包括但不限于：

1. 對轉讓標的企業(yè)職工有無(wú)繼續聘用要求：無(wú)

2. 產(chǎn)權轉讓涉及的債權債務(wù)處置要求：股權轉讓成交后，龍游縣商貿物流發(fā)展有限公司持有的龍游縣百益農副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司60%國有股權的一切債權債務(wù)和法律責任均由受讓方享受承擔。

3. 資產(chǎn)評估基準日到轉讓完成日期間的損益處理方式：由新股東按各自持股比例享受承擔。

4.  受讓方須在支付股權轉讓成交價(jià)款的同時(shí)，支付標的企業(yè)所欠龍游縣商貿物流發(fā)展有限公司及其他關(guān)聯(lián)方60%的借款（計人民幣1806萬(wàn)元）及自借款起始日至股權轉讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按借款合同約定的年利率5.88%計算）。

5.  其他：股權工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔；轉讓價(jià)款和60%欠款及利息付清前不予辦理股權過(guò)戶(hù)工商變更登記手續。

受讓方資格條件

1、受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊具備農副產(chǎn)品銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)注冊資本金1億元（含）人民幣以上，資產(chǎn)負債率在70%以下，近三年合并報表平均凈資產(chǎn)收益率不低于3年期銀行貸款基準利率。以上財務(wù)數據中，近三年平均凈資產(chǎn)收益率指標以2016、2017、2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準，其余均以2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準。

2、受讓方需具備擁有5萬(wàn)平方米（含）以上農批市場(chǎng)、農貿市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)資格，以提供監管部門(mén)出具仍在有效期內的市場(chǎng)登記證為準。

3、受讓方的主營(yíng)業(yè)務(wù)原則上應不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，兼營(yíng)業(yè)務(wù)中含有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，合并報表內的地產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)地產(chǎn)）銷(xiāo)售收入占全部營(yíng)業(yè)收入的比重不得超過(guò)50%（含），以提供2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報告為準。

4、受讓方須認同標的企業(yè)前期為項目實(shí)施所產(chǎn)生的資金投入、工作成果、對外合同及本項目的融資與擔保責任等，須遵守建設用地出讓合同及該宗土地的設計條件和特別規定。

5、受讓方為境外投資者的，應當符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄和負面清單管理要求以及外商投資安全審查有關(guān)規定。

保證金設定

是否交納保證金

 是

保證金詳細

交納金額（萬(wàn)元）

 1000

交納方式

電匯、網(wǎng)上銀行支付。

交納時(shí)間

意向受讓方經(jīng)資格確認后 2 個(gè)工作日內交納。

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  20  個(gè)工作日，即2019年9月27日起至2019年10月30日止。

掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到意向受讓方

變更公告內容,重新申請信息發(fā)布。

交易方式

掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（多次報價(jià)■、一次報價(jià)□、權重報價(jià)□）

權重報價(jià)或招投標實(shí)施方案主要內容

詳見(jiàn)股權轉讓實(shí)施方案

六、相關(guān)下載

附件下載

受托會(huì )員

經(jīng)紀會(huì )員名稱(chēng)

經(jīng)紀會(huì )員聯(lián)系人

聯(lián)系電話(huà)

交易機構

交易機構名稱(chēng)

交易機構聯(lián)系人

 李先生

聯(lián)系電話(huà)

0570-3891718

交易機構部門(mén)負責人

吳女生

聯(lián)系電話(huà)

 0570-3891705

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